Kiedy umowa darowizny wymaga aktu notarialnego?
W przypadku darowizny nieruchomości, lokalu stanowiącego odrębną własność, prawa wieczystego użytkowania gruntu (zabudowanego lub niezabudowanego), a także spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, umowa musi być sporządzona w formie aktu notarialnego. Notariusz poświadcza ważność umowy i przeniesienia praw, zapewniając, że transakcja jest zgodna z obowiązującymi przepisami prawa.
Podatek od darowizn i zwolnienia podatkowe
Umowa darowizny podlega opodatkowaniu zgodnie z Ustawą o podatku od spadków i darowizn z dnia 28 lipca 1983 r. Jednak ustawa przewiduje zwolnienia podatkowe dla najbliższych członków rodziny – małżonka, zstępnych (dzieci, wnuki), wstępnych (rodzice, dziadkowie), rodzeństwa, pasierbów oraz macochy i ojczyma. Aby skorzystać z tego zwolnienia, konieczne jest spełnienie wymogów formalnych, takich jak przedstawienie odpowiednich dokumentów potwierdzających stopień pokrewieństwa, np. odpisu aktu urodzenia lub małżeństwa.
Dlaczego umowa darowizny musi mieć formę aktu notarialnego?
Umowa darowizny nieruchomości i innych praw majątkowych wymaga formy aktu notarialnego, aby była prawnie skuteczna. Dzięki temu notariusz zapewnia pełną zgodność z przepisami, chroni strony przed potencjalnymi błędami formalnymi i dba o zabezpieczenie interesów zarówno darczyńcy, jak i obdarowanego.
Umowa ta jest istotnym narzędziem prawnym, które pozwala na bezpieczne przekazywanie majątku w rodzinie, przy jednoczesnym zachowaniu formalności, które minimalizują ryzyko podatkowe i prawne.