Czym jest umowa deweloperska?
Zgodnie z Ustawą o ochronie praw nabywcy z 20 maja 2021 r., umowa deweloperska to umowa zawierana między osobą fizyczną a deweloperem, na mocy której deweloper zobowiązuje się do wybudowania lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego i przeniesienia jego własności na nabywcę. Nabywca z kolei zobowiązuje się do wniesienia określonego świadczenia pieniężnego na poczet zakupu nieruchomości.
Co powinna zawierać umowa deweloperska?
Umowa deweloperska, zgodnie z przepisami, musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego i obejmować następujące elementy:
Dane stron umowy, miejsce i data jej zawarcia.
Cena nabycia nieruchomości oraz sposób jej płatności, uwzględniając ochronę finansową nabywcy.
Informacje o nieruchomości, na której ma być realizowane przedsięwzięcie deweloperskie.
Opis lokalu, w tym jego powierzchnia, usytuowanie oraz standard wykończenia.
Terminy dotyczące realizacji inwestycji, w tym przeniesienia własności i zakończenia prac budowlanych.
Warunki odstąpienia od umowy, zarówno przez nabywcę, jak i dewelopera, zgodne z ustawą.
Ochrona praw nabywcy
Umowa deweloperska jest szczegółowo regulowana przez prawo, aby zapewnić nabywcy maksymalną ochronę, m.in. poprzez konieczność stosowania Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Fundusz ten zapewnia zwrot środków w przypadku problemów z realizacją inwestycji, co minimalizuje ryzyko utraty środków przez kupującego.