Czym różni się najem okazjonalny od zwykłego najmu?
W przypadku tradycyjnej umowy najmu, wynajmujący ma ograniczone możliwości w razie problemów z lokatorem, np. w przypadku zalegania z czynszem lub odmowy opuszczenia lokalu po rozwiązaniu umowy. Umowa najmu okazjonalnego upraszcza proces eksmisji – nie ma konieczności zapewniania lokalu zastępczego ani czekania na zakończenie okresu ochronnego. Ułatwia to również eksmisję w dowolnym momencie roku, niezależnie od sytuacji życiowej najemcy.
Warunki umowy najmu okazjonalnego
Aby umowa najmu okazjonalnego była skuteczna, musi spełniać kilka warunków:
Zawarcie umowy w formie pisemnej na czas określony (maksymalnie 10 lat).
Zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od jej podpisania.
Dołączenie oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji (w formie aktu notarialnego) oraz wskazanie alternatywnego lokalu, do którego najemca będzie mógł się wyprowadzić w razie eksmisji. Wymagane jest również oświadczenie właściciela tego lokalu o zgodzie na zamieszkanie najemcy.
Procedura egzekucji
W przypadku wygaśnięcia lub rozwiązania umowy, jeśli najemca nie opuści lokalu dobrowolnie, właściciel doręcza pisemne żądanie opróżnienia lokalu. W razie dalszego zajmowania mieszkania, właściciel może złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności dla aktu notarialnego, co umożliwia rozpoczęcie postępowania egzekucyjnego.
Koszty notarialne
Koszt sporządzenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji wynosi 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę, co w 2024 roku wynosi 430 zł brutto. Koszt ten zazwyczaj ponosi wynajmujący, aby zabezpieczyć swoje interesy.
Podsumowanie
Umowa najmu okazjonalnego stanowi skuteczną ochronę przed nieuczciwymi najemcami, umożliwiając szybkie i legalne pozbycie się lokatora w przypadku problemów z wywiązaniem się z umowy.