Czym jest obowiązek ujawniania cen mieszkań?
Zgodnie z nowelizacją ustawy deweloperskiej, każda oferta sprzedaży mieszkania musi zawierać konkretną cenę lokalu mieszkalnego. Nie wystarczy ogólny opis inwestycji ani zaproszenie do kontaktu – klient od razu powinien wiedzieć, w jakim przedziale cenowym znajduje się nieruchomość.
Dlaczego to ważne dla kupujących i deweloperów?
Większa transparentność – klient wie od razu, na jaką cenę mieszkania może sobie pozwolić.
Budowanie zaufania – jawna cena oferty wzmacnia profesjonalny wizerunek dewelopera.
Konkurencyjność na rynku nieruchomości – deweloper, który jasno komunikuje ceny mieszkań, wyróżnia się na tle konkurencji.
Korzyści dla deweloperów
Choć na pierwszy rzut oka to dodatkowy obowiązek, w praktyce nowe przepisy dają deweloperom konkretne plusy:
Skrócenie procesu sprzedaży mieszkań – klient szybciej podejmuje decyzję, gdy cena jest znana od razu.
Mniej nieporozumień – jawna cena oferty zmniejsza liczbę dodatkowych pytań i negocjacji.
Lepszy marketing – transparentna oferta to sygnał stabilności i wiarygodności firmy deweloperskiej.
Jak stosować przepisy w praktyce?
Cena mieszkania powinna być podawana we wszystkich materiałach sprzedażowych:
na stronie internetowej inwestycji,
w ogłoszeniach na portalach nieruchomości,
w katalogach i materiałach promocyjnych.
Co ważne, cena powinna obejmować wszystkie elementy nieodłącznie związane z zakupem, np. obowiązkowe miejsce postojowe czy komórkę lokatorską.
Wyjątek – sprzedaż prywatna
Obowiązek ujawniania ceny dotyczy wyłącznie deweloperów i przedsiębiorców. Osoby fizyczne sprzedające mieszkania prywatnie (nie w ramach działalności gospodarczej) nie muszą podawać jawnej ceny w ofercie.
Rola notariusza w procesie sprzedaży
Dla notariusza jasne określenie ceny już na etapie oferty oznacza szybsze i sprawniejsze przygotowanie umowy deweloperskiej. Dzięki temu proces sprzedaży mieszkania przebiega płynniej i z mniejszym ryzykiem nieporozumień.
Podstawa prawna
Obowiązek ujawniania cen mieszkań wprowadzono na mocy:
Ustawy z dnia 21 maja 2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. 2025, poz. 758).
Podsumowanie – jak nowe przepisy wpływają na rynek nieruchomości?
Nowy obowiązek ujawniania cen mieszkań to nie tylko formalność, ale także narzędzie, które pomaga deweloperom sprzedawać szybciej i skuteczniej. Transparentna oferta to większe zaufanie klientów, lepsza komunikacja marketingowa i mocniejsza pozycja na konkurencyjnym rynku nieruchomości w 2025 roku.