Dobrze przygotowana transakcja pozwala uniknąć niepotrzebnych opóźnień i nieprzyjemnych niespodzianek. Co warto sprawdzić przed podpisaniem aktu?
Księgę wieczystą nieruchomości
Warto sprawdzić aktualny stan księgi wieczystej, w szczególności właściciela nieruchomości, ewentualne hipoteki, służebności, roszczenia czy ostrzeżenia.
Czy sprzedający rzeczywiście może sprzedać nieruchomość
Jeżeli nieruchomość należy do kilku osób, pochodzi ze spadku albo jest objęta wspólnością małżeńską, konieczne może być zaangażowanie dodatkowych osób lub przedstawienie określonych dokumentów
Podstawę nabycia mieszkania przez sprzedającego
Może nią być wcześniejszy akt notarialny, postanowienie sądu, akt poświadczenia dziedziczenia czy inny dokument. Ma on znaczenie dla prawidłowego przygotowania transakcji.
Czy na nieruchomości nie ma nieujawnionych problemów
Sama księga wieczysta nie odpowiada na każde pytanie. W zależności od sytuacji znaczenie mogą mieć również dokumenty dotyczące podatków, opłat, sposobu korzystania z nieruchomości czy stanu prawnego budynku.
Hipotekę
Jeżeli mieszkanie jest obciążone hipoteką, nie oznacza to, że nie można go sprzedać. Trzeba jednak odpowiednio przygotować sposób spłaty kredytu i dokumenty bankowe.
Zaświadczenia potrzebne do transakcji
W zależności od rodzaju nieruchomości mogą być potrzebne m.in. zaświadczenia ze spółdzielni lub wspólnoty, dokumenty dotyczące zameldowania, podatku od nieruchomości czy braku zaległości.
Czy mieszkanie jest wolne od osób korzystających z niego
Jeżeli lokal jest wynajmowany, użyczany albo zamieszkują w nim inne osoby, warto ustalić dokładnie, na jakich zasadach nastąpi jego wydanie.
Termin wydania mieszkania
Warto precyzyjnie określić, kiedy kupujący otrzyma klucze i faktycznie będzie mógł korzystać z lokalu.
Sposób zapłaty ceny
Przy zakupie finansowanym kredytem sposób i terminy płatności wymagają szczególnej uwagi. Nie wystarczy wpisać w akcie samej ceny — trzeba prawidłowo opisać mechanizm jej zapłaty.
Zadatek i zaliczkę
To nie są pojęcia tożsame. Ich skutki prawne w przypadku niewykonania umowy mogą być zupełnie inne.
Pełnomocnictwo
Jeżeli któraś ze stron nie może pojawić się osobiście, trzeba odpowiednio wcześniej zweryfikować, czy pełnomocnictwo pozwala na dokonanie konkretnej czynności.
Podatki i opłaty
Przed podpisaniem aktu warto wiedzieć, jakie koszty wiążą się z transakcją. W przypadku zakupu mieszkania mogą wystąpić m.in. podatek PCC, opłaty sądowe oraz wynagrodzenie notarialne.
Dokumenty do aktu
Najlepiej ustalić z kancelarią odpowiednio wcześnie, jakie dokumenty będą potrzebne. Pozwala to uniknąć sytuacji, w której w dniu podpisania aktu okazuje się, że brakuje jednego istotnego dokumentu.
Treść samego aktu
Przed podpisaniem aktu notarialnego strony powinny mieć możliwość zapoznania się z jego treścią i wyjaśnienia wszelkich wątpliwości. Notariusz czuwa nad zgodnością czynności z prawem i wyjaśnia jej znaczenie oraz skutki prawne.
Najważniejsze?
Nie zostawiaj przygotowania transakcji na dzień podpisania aktu.
Jeżeli zakup mieszkania jest już konkretnym planem, warto wcześniej przekazać kancelarii informacje o nieruchomości, stronach transakcji oraz sposobie finansowania. Dzięki temu można odpowiednio wcześnie ustalić potrzebne dokumenty i przygotować czynność.
Dobrze przygotowany akt notarialny powinien być finałem sprawnie przygotowanej transakcji, a nie momentem, w którym po raz pierwszy odkrywamy jej problemy.
